進(jìn)入2016年2月，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)量和成交量均大幅下降，供給和需求意愿均表現(xiàn)平淡。據(jù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月全市共供應(yīng)商品房34.72萬(wàn)㎡，同比減少70.12%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售23.13萬(wàn)㎡，同比減少73.26%；同期全市新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽87.84萬(wàn)㎡，同比下降19.50%，其中住宅網(wǎng)簽75.54萬(wàn)㎡，同比下降15.02%。

     住宅市場(chǎng)春節(jié)效應(yīng)明顯

    從2月內(nèi)六區(qū)的住宅成交量來(lái)看，為近一年來(lái)的最低值。數(shù)據(jù)顯示，今年2月內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽51.76萬(wàn)㎡，同比下降19.03%，環(huán)比下降44.72%。受2月農(nóng)歷春節(jié)樓市傳統(tǒng)銷售淡季的影響，成交量走低在意料之中，2015年以來(lái)住宅的成交火爆局面有所中斷。

     市場(chǎng)均價(jià)維持平穩(wěn)

    2016年2 月全市新建商品住宅（不含集資建房）網(wǎng)簽均價(jià)為5636元/㎡，同比上漲2.42%，環(huán)比下降5.02%；其中內(nèi)六區(qū)新建商品住宅（不含集資建房）網(wǎng)簽均價(jià)為6283元/㎡，同比增長(zhǎng)1.59%，環(huán)比下降3.03%。2月長(zhǎng)沙樓市住宅價(jià)格相較其他城市比較穩(wěn)定，去庫(kù)存還是長(zhǎng)沙樓市的主基調(diào)。

     去化周期有所上升

    截至2016年2月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)待售新建商品住宅1346.81萬(wàn)㎡，共計(jì)125321套。內(nèi)六區(qū)商品住宅的去化周期較上月有所上升，為11個(gè)月。商品住宅的庫(kù)存積壓區(qū)域主要集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)。