在全國(guó)樓市低迷的語境下，長(zhǎng)沙樓市的“金九”也并不輕松。經(jīng)過開局的低位徘徊后，最后兩周成交量不斷攀升，最終9月長(zhǎng)沙樓市以環(huán)比小幅增長(zhǎng)收官。本網(wǎng)今天從長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心獲取的數(shù)據(jù)顯示，9月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽74.19萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.27%。同時(shí)，9月新增批準(zhǔn)預(yù)售量、內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價(jià)格環(huán)比均有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，9月底出臺(tái)的樓市“新政”將在一定程度上緩解樓市壓力，促成剛需觀望態(tài)勢(shì)松動(dòng)，不過能否徹底改變樓市低迷現(xiàn)狀，還要看“新政”具體實(shí)施細(xì)則如何。

　　內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量止跌上漲

　　9月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售263.20萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)26.41%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售227.77萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)58.31%。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房新增批準(zhǔn)預(yù)售環(huán)比增長(zhǎng)近6成，預(yù)售量大幅增長(zhǎng)，接近年內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售最高峰6月份數(shù)值。

　　而與之相對(duì)應(yīng)的去化也有所轉(zhuǎn)好。9月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽113.48萬㎡，環(huán)比減少3.72%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽74.19萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.27%。

　　不過，與去年同期相比，行情依然堪稱低迷。2014年1-9月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1115.92萬㎡，同比減少22.81%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽726.92萬㎡，同比減少29.43%。

　　盡管9月長(zhǎng)沙樓市內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比止跌上漲，“銀十”受信貸利好沖擊，成交量還將有所攀升。但在市場(chǎng)大環(huán)境尚未轉(zhuǎn)好的前提下，房企面臨沖量任務(wù)，年底前房源扎堆上市仍會(huì)給市場(chǎng)帶來較大庫存壓力。

　　內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價(jià)格略漲

　　被業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為成色不足的“金九”，在住宅價(jià)格方面卻依然堅(jiān)挺。9月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)止跌回升，與網(wǎng)簽量同步上漲。

　　長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-9月,長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5456元/㎡，同比下跌6.48%。其中，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6460元/㎡，同比下跌1.39%。

　　而環(huán)比來看，9月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5238元/㎡，環(huán)比下跌0.06%。其中，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6282元/㎡，環(huán)比上漲1.77%。

　　分析人士認(rèn)為，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價(jià)格略漲只是部分項(xiàng)目簽約所致，并不能說明長(zhǎng)沙樓市整體價(jià)格趨勢(shì)�！澳壳笆袌�(chǎng)主流仍以打折讓利為主，雖然信貸政策明顯放松，但仍不排除個(gè)別項(xiàng)目會(huì)有更大讓利幅度�！�

　　 二手房成交量持續(xù)下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年1-9月，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積316.14萬㎡，成交套數(shù)為27720套，同比分別減少22.95%、7.74%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積221.50萬㎡，成交套數(shù)為20994套，同比分別減少10.24%、5.41%。

　　在新房市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，9月長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)依然難見起色。1-9月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交面積、成交套數(shù)同比均不同程度回落。

　　新政效果關(guān)鍵在實(shí)施細(xì)則

　　9月30日，中國(guó)人民銀行與銀監(jiān)會(huì)宣布“二套房貸”政策松綁，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為此舉將明顯釋放改善性住房需求，或?qū)⒋俪赡甑浊俺山桓叻濉?/p>

　　央行通知明確商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進(jìn)行把控和執(zhí)行，而對(duì)于信貸政策執(zhí)行細(xì)則，按照以往規(guī)律或?qū)⒃凇般y十”中下旬出臺(tái)。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“讓購房者立馬使他們由悲觀扭轉(zhuǎn)成樂觀是需要一段時(shí)間，沒那么快會(huì)全面逆轉(zhuǎn)人們的預(yù)期�！�

　　不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為限貸松綁明顯優(yōu)于限購松綁效果，此次房貸政策松動(dòng)無疑提振了市場(chǎng)信心，對(duì)開發(fā)商年底沖量會(huì)有較大幫助。

　　而在此背景下，瀟湘晨報(bào)系和0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合執(zhí)行的“惠動(dòng)長(zhǎng)沙•2014金秋購房嘉年華”之“棚改進(jìn)行時(shí)，全民淘房‘雙十一’”活動(dòng)業(yè)已強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)�；顒�(dòng)時(shí)間持續(xù)近2個(gè)月，享受政府貨幣補(bǔ)貼的剛需人群置業(yè)提供專業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，為項(xiàng)目與置業(yè)者構(gòu)架有效溝通橋梁。<<<點(diǎn)擊了解活動(dòng)詳情

　　“活動(dòng)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，覆蓋項(xiàng)目范圍廣，將有效推動(dòng)剛需購房，在一定程度上為長(zhǎng)沙樓市回暖助力。”0731房產(chǎn)網(wǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

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