據媒體報道，7月份，北京、廣州等房產中介出現了“辭職潮”。在市場行情冷清的時候，房產經紀人的相繼辭職往往是一些房產中介店長們不得不面對的難題。那么，長沙二手房行情情況如何？房產中介表現又如何？【房產中介辭職潮再起 同樣情況發(fā)生在2008年】

    “我們沒有明顯的人員流動情況，算是比較穩(wěn)定的。今年的市場沒有想象中的那么好，但也沒那么差。”長沙我愛我家科技有限公司某門店經理何國（化名）如上告訴記者。記者采訪長沙其他房產中介，大體印證了以上觀點。不少房產中介的工作人員表示，今年以來，雖然長沙二手市場一直低位徘徊，但也不是沒有生意可做，還是會時不時有單可下，七月份的情況要稍微好一些，房屋成交套數比6月份多。

    大戶型相對走俏

    了解市場行情，權威機構數據最能說明市場真相！今日，長沙市房產研究中心權威發(fā)布《2014年1-7月長沙市房產交易情況通報》（以下簡稱“《通報》”）數據顯示，2014年1-7月，長沙地區(qū)二手房成交面積241.84萬㎡，成交套數為20146套，同比分別減少30.88%、19.41%；其中內六區(qū)二手房成交面積167.63萬㎡，成交套數為14752套，同比分別減少18.55%、20.54%。

    從單月數據來看，2014年7月，長沙市內六區(qū)二手房成交面積為31.05萬平方米，同比上漲60.87%，環(huán)比上漲29.69%；7月長沙市內六區(qū)二手房成交套數為2008套，同比上漲8.31%，環(huán)比下降9.35%。<<<欲了解更多權威樓市數據請點擊長沙市房產研究中心VIP中心

    對此，長沙市房產研究中心高級分析師徐維分析，跟去年同期相比，今年7月長沙內六區(qū)二手房成交面積、套數同比增幅不小，成交面積增幅更是超六成，這主要是因為去年基數較小；從環(huán)比來看，由于7月長沙內六區(qū)二手房成交結構集中于大戶型，導致成交面積環(huán)比增長而套數環(huán)比下降。

    長沙相關業(yè)內人士表示，一般來說，購買大戶型的購房者，在經濟上一般沒有太大障礙，受政策的影響不是很大。在經過了一段時間房屋的成交量和房價的逐步下行之后，部分潛在的購房者逐步走出觀望，出手購房，是支撐市場近期出現復蘇的主要因素。

    二手房議價空間增大

    “7月份，我們門店成交客戶大部分為改善型購房者。”建安房屋的小喻告訴記者，在觀望一段時間后，許多客戶覺得現在房價比較合適，加之有些業(yè)主對市場缺乏信心導致心理壓力重，議價空間大，導致成交量同前期有小幅上漲。

    無獨有偶，長沙我愛我家科技有限公司某門店經理何國表示有同感。“現在長沙二手房的議價空間比較大，許多房屋都是低于市場價格成交。當然，好議價了，自然能拉動部分銷售，現在我們也能夠感覺到目前購房者的入市意愿在增強了。” 何國表示，7月份，他們門店接待的客戶里面，房屋議價額度在2—3萬都是正�，F象。

    據0731房產網統(tǒng)計，2014年7月，0731二手房網上新增掛牌房源有190套，環(huán)比增加24套。“7月，我們門店新增房源掛牌總量基本與六月份持平，客群是以剛需為主。”何國告訴記者，7月份他們門店所有經紀人帶客戶看房的人數不是很多，但是都是有效的客戶，好幾個客戶僅僅去看了一次房，就基本確定了房屋成交。

    長沙相關業(yè)內人士分析，隨著二手房議價空間的增大，預計8月份，客戶看房量會有所增加，相比上半年，下半年長沙二手房市場行情會有所好轉。但是，房價反彈的可能性不大，因為目前購房人群對房價非常敏感，如果業(yè)主貿然提價，很有可能導致部分購房人群再度回歸觀望。

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