近日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年7月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)為98.85，環(huán)比下降0.20點(diǎn)，同比下降3.64點(diǎn)。

    報(bào)告顯示，7月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)的6項(xiàng)子指數(shù)中，市場(chǎng)信心、新房交易、房地產(chǎn)金融三項(xiàng)環(huán)比下降，而土地交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、二手房交易等各項(xiàng)指標(biāo)則出現(xiàn)不同程度的上漲。

    新房交易指數(shù)止?jié)q下滑

    《報(bào)告》顯示，7月份新房交易指數(shù)為101.61，環(huán)比下降0.94點(diǎn)，同比下降4.82點(diǎn)。長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)連續(xù)四個(gè)月上漲后在7月止?jié)q，且略有下降。雖然商品房網(wǎng)簽成交量有所增長(zhǎng)，但7月商品房網(wǎng)簽均價(jià)有所下跌，同時(shí)商品房批準(zhǔn)預(yù)售量出現(xiàn)一定的萎縮，導(dǎo)致整個(gè)新房交易指數(shù)出現(xiàn)小幅下降。

    而同期內(nèi)，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)繼續(xù)上漲，二手房成交面積較上月有較大增長(zhǎng)。7月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為101.48，環(huán)比上升0.39點(diǎn)，同比上漲5.34點(diǎn)。

    內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)信心指數(shù)下降

    進(jìn)入7月樓市淡季，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)信心指數(shù)也逐漸回落。數(shù)據(jù)顯示，7月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)為99.73，環(huán)比下降1.21點(diǎn)，同比下降0.58點(diǎn)。

    長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心通過(guò)0731房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有35.5%的購(gòu)房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，有36.8%的購(gòu)房者不看好未來(lái)樓市，不看好的比例略高于看好的比例，人們對(duì)近期市場(chǎng)仍然持觀望態(tài)度。

    土地交易、開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)回升

    《報(bào)告》顯示，7月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)交易指數(shù)為96.88，環(huán)比上升1.18點(diǎn)，同比降幅依然較大，環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)。7月雖然土地掛牌面積有所減少，土地綜合地價(jià)較上月下跌明顯，但土地成交面積呈現(xiàn)較大規(guī)模的增加，土地出讓市場(chǎng)活躍度繼續(xù)上升。

    同時(shí)，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)小幅上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資、新開(kāi)工面積規(guī)模雙雙呈現(xiàn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭向好。7月份，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)為93.50，環(huán)比上升1.75點(diǎn)，同比下降9.22點(diǎn)。

    另?yè)?jù)了解，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)7月份也略有下滑，在建工程抵押金額、面積減少，開(kāi)發(fā)貸規(guī)模有所萎縮，但值得注意的是7月個(gè)人按揭貸款金額、面積出現(xiàn)增加。

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