TOPIC2

　　中部六省省會(huì)城市對(duì)比分析

　　長(zhǎng)沙樓市在中部六省中一直都有“價(jià)值洼地”之說(shuō)，隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的實(shí)施，城市之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，中部六省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況如何？在長(zhǎng)沙樓市“價(jià)值洼地”背景下，長(zhǎng)沙在中部六省會(huì)城市中處在怎樣的位置？樓市發(fā)展又處于怎樣的位置？本次白皮書(shū)將對(duì)中部六省省會(huì)城市當(dāng)前的發(fā)展情況做統(tǒng)一梳理。

　　Part1      經(jīng)濟(jì)體量比較

　　長(zhǎng)沙GDP總量居中部第二，人均GDP穩(wěn)占榜首

　　從經(jīng)濟(jì)總量來(lái)看，2017年1-3季度武漢GDP在中部六省中仍然占據(jù)第一的位置，將近9000億元，長(zhǎng)沙位居第二，將近7500億元。

　　從增幅來(lái)看，中部六省省會(huì)城市GDP同比增幅均高于全國(guó)平均水平，但整體增幅較去年有所降低。2017年1-3季度長(zhǎng)沙GDP同比增幅8.4%，超過(guò)全國(guó)增幅1.5個(gè)百分點(diǎn)，僅次于南昌（9.1%）。

　　常住人均GDP角度，2017年1-3季度長(zhǎng)沙人均GDP為97822元，居中部六省省會(huì)城市第一。

　　長(zhǎng)沙全社會(huì)固定資產(chǎn)投資在中部六省省會(huì)中居第二位，增幅第一

　　從固定資產(chǎn)投資規(guī)�？偭縼�(lái)看，中部六省省會(huì)城市前3位差別不大，長(zhǎng)沙2017年1-3季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資共7032億元，居第二位，比去年同期前進(jìn)一位。

　　從同比增幅來(lái)看，長(zhǎng)沙、武漢、南昌增幅差距不大，長(zhǎng)沙2017年1-3季度以13.1%的增幅領(lǐng)跑中部六省。

　　長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)占中部首位，錢(qián)袋子再變厚實(shí)

　　2017年1-3季度長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)36079元，再居中部省會(huì)城市第一，同比增幅8.3%，略低于合肥、武漢同比增長(zhǎng)率。

　　長(zhǎng)沙千萬(wàn)人口城市逐步形成

　　人才是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要投入要素之一，一個(gè)城市對(duì)于人力資本的吸引力關(guān)系到整個(gè)城市的興衰，截止至2016年年底，長(zhǎng)沙常住人口達(dá)764.52萬(wàn)人，位居中部省會(huì)城市第三；增長(zhǎng)率高達(dá)2.9%，位列中部省會(huì)城市第一，可見(jiàn)長(zhǎng)沙對(duì)于人才的吸引力近年來(lái)明顯提高。

　　Part 2    房地產(chǎn)市場(chǎng)比較

　　房地產(chǎn)投資

　　2017年1-3季度，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資居中部六省省會(huì)城市第4位，共計(jì)1385.62億元，房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資比例相對(duì)較低，約19.7%。

　　新建商品住宅價(jià)格指數(shù)比較

　　2017年1-11月，中部六省省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)總體呈下降趨勢(shì)（太原微升），其中，下降程度最為明顯的是合肥，其次為鄭州，也就是房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度較大的城市。長(zhǎng)沙2017年1-11月的新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)8月份以前相對(duì)穩(wěn)定，9月份以來(lái)出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)沙商品住宅價(jià)格指數(shù)并未出現(xiàn)大起大落，各類(lèi)調(diào)控政策也發(fā)揮了較好的效果，目前呈穩(wěn)中略降的趨勢(shì)（見(jiàn)圖2-1）。

　　房?jī)r(jià)收入/工資比

　　無(wú)論是從房?jī)r(jià)/工資比還是房?jī)r(jià)/收入比來(lái)看，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍然是中部六省中最合適的，其他省會(huì)城市的房?jī)r(jià)收入比均在7以上甚至超過(guò)10，而房?jī)r(jià)工資比除了長(zhǎng)沙、太原、武漢外，均超過(guò)了2。經(jīng)歷了今年的房?jī)r(jià)上漲繼而調(diào)控后，中部六省的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)去年出現(xiàn)了更大的分化，鄭州、太原等城市房?jī)r(jià)收入比突破10，而長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比卻再度下降，城市之間房?jī)r(jià)差異越來(lái)越明顯。

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比之所以能保持相對(duì)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)，不僅與其自身人均收入相對(duì)較高有關(guān)，這與政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策也是息息相關(guān)的，預(yù)期未來(lái)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)其他城市一般的大幅上漲。

　　Part 3     總結(jié)

　　綜合以上數(shù)據(jù)，中部六省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙在經(jīng)濟(jì)總量、人均收入、房地產(chǎn)投資、人口等方面都占據(jù)著相對(duì)靠前的位置，尤其是城鎮(zhèn)人均可支配收入連續(xù)位居中部六省省會(huì)城市榜首，其經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展的潛力很大。如果以中部六省省會(huì)城市為參照物，那么，長(zhǎng)沙目前的房?jī)r(jià)并未徹底脫離洼地，無(wú)論是房?jī)r(jià)收入比還是房?jī)r(jià)工資比，均處于較低水平，此外，長(zhǎng)沙的新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)是中部六省省會(huì)城市中下降幅度相對(duì)緩和的，隨著政府調(diào)控政策的逐步落地，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)未來(lái)穩(wěn)定之勢(shì)不變。