長沙市國土資源局
關于印發(fā)《關于執(zhí)行 “長政辦函〔2018〕
75號”文件細則》的通知
長國土資政發(fā)〔2018〕87號
局機關各處室，市不動產登記中心：
現(xiàn)將《關于執(zhí)行 “長政辦函〔2018〕75號”文件細則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
長沙市國土資源局
2018年7月4日
關于執(zhí)行 “長政辦函〔2018〕75號”文件細則
為貫徹落實《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（長政辦函〔2018〕75號）文件精神，加強住宅市場調控力度，維護我市房地產市場健康發(fā)展，經研究，特制定二手住房限購政策操作細則。
一、關于限購對象及套數(shù)
（一）本市戶籍家庭
1．本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內再購買商品住房；
2．本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內再購買商品住房。
（二）市外遷入新戶籍家庭（已落戶滿兩年，退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）
落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在本市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或社會保險的），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。
（三）非本市戶籍家庭
1．在限購區(qū)域內已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內再購買商品住房。
2．在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的，在本市連續(xù)繳納24個月的個人所得稅或社會保險，在限購區(qū)域內限購1套商品住房。
二、關于限購時間
1．本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。
2．在本市限購區(qū)域內個人購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。
3．暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
三、其他相關規(guī)定
1．父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內購買商品住房。
2．未成年人不得單獨購買商品住房。
3．落戶學校集體戶口的在校（含軍隊院校）大學生（包括本科、碩士、博士），不得在限購區(qū)域內購買商品住房。
4．夫妻離異后未再婚的，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
5．對符合人才引進條件的，其購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認定。
四、關于限購政策執(zhí)行時限的問題
從2018年6月26日起，嚴格執(zhí)行“長政辦函﹝2018﹞75號”文件。
（一）2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限購政策執(zhí)行
1．已在不動產登記預申請平臺完成網簽的，或已在不動產登記預約平臺完成預約的；
2．買賣雙方已實際成交，并能提供銀行流水確認的；
3．通過省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關證明材料的。
（二）妥善處理政策執(zhí)行前的遺留業(yè)務
成立遺留業(yè)務處理小組，從2018年6月26日起至7月13日，對遺留業(yè)務進行受理與審核，并出具遺留問題審核單，該遺留問題審核單注明有效期為1個月。
本細則自公布之日起生效。
