住宅租賃

·企業(yè)更嚴(yán)格的成本控制、本國(guó)工作機(jī)會(huì)的出現(xiàn)以及污染與食品安全問(wèn)題的持續(xù)擔(dān)憂(yōu)，這三大因素將繼續(xù)促使外籍員工離開(kāi)中國(guó)。

·對(duì)有限服務(wù)公寓的需求不斷升溫，可能會(huì)在明年催生新一輪的服務(wù)式公寓供應(yīng)。

·員工流動(dòng)性增加、市場(chǎng)對(duì)服務(wù)式公寓模式以及優(yōu)勢(shì)的認(rèn)識(shí)不斷深入，這兩方面因素共同打開(kāi)了二線城市的服務(wù)式公寓市場(chǎng)，與當(dāng)?shù)鼐频暾归_(kāi)了競(jìng)爭(zhēng)。

·隨著市場(chǎng)不斷趨于成熟，國(guó)際服務(wù)式公寓品牌的市場(chǎng)份額繼續(xù)擴(kuò)大，單體項(xiàng)目與業(yè)主自營(yíng)項(xiàng)目的份額相應(yīng)縮減。

·中國(guó)本土需求增加，彌補(bǔ)了因跨國(guó)公司外派員工減少而走弱的租賃需求。

上海

“上海仍是跨國(guó)公司中國(guó)總部的集聚地。而上海計(jì)劃在2020年基本建成國(guó)際金融中心與國(guó)際航運(yùn)中心，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)與世界其他國(guó)家的交流與融合，這將吸引更多跨國(guó)公司，從而為短期居住需求創(chuàng)造了增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。”唐舒儀，第一太平戴維斯上海住宅租賃部董事

“租賃需求與寫(xiě)字樓需求走勢(shì)類(lèi)似，以陸家嘴板塊的表現(xiàn)為全市最佳。盡管外籍員工的租賃需求逐漸萎縮，本土員工需求升溫，推動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的階段，并且這個(gè)階段將更具彈性、更為多樣化。”簡(jiǎn)可，第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人

北京

“盡管市場(chǎng)形勢(shì)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，但北京作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、政治、文化與教育中心，將繼續(xù)吸引跨國(guó)公司在此設(shè)立新的分支或擴(kuò)張現(xiàn)有分支，從而為高端住宅租賃帶來(lái)穩(wěn)固的需求支撐。”麥安東，第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)高級(jí)董事，華北區(qū)代理部負(fù)責(zé)人

“盡管市中心的新供應(yīng)依然有限，但由于外籍員工家庭的租賃需求減少，同時(shí)公司收緊住房預(yù)算，短期內(nèi)高端住宅的租金及入住率將雙雙受到下行壓力。”胡敬昆，第一太平戴維斯北京住宅租賃部負(fù)責(zé)人

廣州

“對(duì)于尋求建立華南區(qū)總部的跨國(guó)公司，廣州仍將具有不俗的吸引力，這有助于住宅租賃需求維持穩(wěn)定。”林木雄，第一太平戴維斯中國(guó)華南區(qū)董事長(zhǎng)

“作為重要的經(jīng)濟(jì)中心以及一線城市，廣州的高端住宅可租存量依然有限。現(xiàn)有項(xiàng)目將繼續(xù)維持當(dāng)前穩(wěn)定且良好的入住率水平，同時(shí)租金也將平穩(wěn)增長(zhǎng)。”何凌，第一太平戴維斯中國(guó)華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人

深圳

“未來(lái)三年，前海經(jīng)濟(jì)區(qū)與后海中心區(qū)總部基地將迎來(lái)飛速發(fā)展，從而吸引大量國(guó)際公司以及領(lǐng)先的本土公司。隨之而來(lái)的是這些公司高級(jí)管理層對(duì)高端住宅的中短期租賃需求，且需求會(huì)主要集中在南山區(qū)。”林木雄，第一太平戴維斯中國(guó)華南區(qū)董事長(zhǎng)

“2014年第四季度，深圳的高端住宅租賃市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)。由于開(kāi)發(fā)商將重心放在規(guī)模更大、發(fā)展更成熟的其他物業(yè)板塊，2014年住宅新增供應(yīng)有限，且2015年也不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)變化。”何凌，第一太平戴維斯中國(guó)華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人

投資

·由于估值基礎(chǔ)明顯不同，國(guó)內(nèi)終端用戶(hù)與海外投資機(jī)構(gòu)的定價(jià)差異可能繼續(xù)存在。

·較低的投資收益率對(duì)于對(duì)華投資的外國(guó)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，依然是很大的投資障礙，尤其是在未來(lái)兩年中市場(chǎng)估值前景不甚樂(lè)觀的情況下。

·對(duì)于意圖進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的投資者來(lái)說(shuō)，組合資產(chǎn)收購(gòu)、小眾市場(chǎng)投資與價(jià)值型收購(gòu)仍能為其創(chuàng)造投資機(jī)會(huì)。

·由于利率的下調(diào)以及資產(chǎn)的重新估值，未來(lái)12個(gè)月中應(yīng)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)入機(jī)會(huì)。

“中國(guó)仍是眾多投資者目標(biāo)組合的一個(gè)重要部分，雖然目前中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)放緩，但這只是暫時(shí)階段。中國(guó)正不斷開(kāi)放經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，向房地產(chǎn)引入競(jìng)爭(zhēng)，眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略投資者將繼續(xù)在這個(gè)成長(zhǎng)型市場(chǎng)中看到價(jià)值。”劉德?lián)P，第一太平戴維斯中國(guó)董事長(zhǎng)

上海

“盡管市場(chǎng)更具挑戰(zhàn)性，精明的投資者正不斷適應(yīng)，在其他投資者認(rèn)為障礙重重的領(lǐng)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì)。中國(guó)市場(chǎng)投資者最大的特質(zhì)在于，他們能夠靈活、敏捷地應(yīng)對(duì)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)中不斷變化的阻力。”何錦德，第一太平戴維斯上海投資部董事

“收益率或在明年下滑，但跌幅有限。仍有眾多投資者在場(chǎng)邊觀望，等候投資機(jī)會(huì)。”簡(jiǎn)可，第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人

北京

“不確定因素充斥市場(chǎng)時(shí)，投資者會(huì)將重心放在成熟、穩(wěn)定的核心市場(chǎng)，比如北京。北京寫(xiě)字樓及住宅市場(chǎng)的需求依然強(qiáng)勁，因此不少投資者正積極在場(chǎng)中尋找投資機(jī)會(huì)。”鄒錦標(biāo)，第一太平戴維斯中國(guó)華北區(qū)董事長(zhǎng)

“核心區(qū)域投資機(jī)會(huì)有限，而國(guó)內(nèi)外投資者需求旺盛，將共同為資本價(jià)值提供支撐。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓租金溫和下跌，將帶動(dòng)收益率小幅下調(diào)。”紀(jì)剛，第一太平戴維斯中國(guó)華北區(qū)投資部高級(jí)董事

廣州

“投資者依然看好廣州市場(chǎng)的發(fā)展前景并不斷尋找價(jià)格合適的投資機(jī)會(huì)。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)，有限的增值空間很難為估值提供利好，增加投入與重新定位仍是關(guān)鍵所在。”林木雄，第一太平戴維斯中國(guó)華南區(qū)董事長(zhǎng)

“雖然2014年投資活動(dòng)有限，但因業(yè)主持穩(wěn)價(jià)格，收益率得以維持相對(duì)穩(wěn)定的走勢(shì)。珠江新城作為廣州未來(lái)的中心商務(wù)區(qū)，受到了投資者的特別關(guān)注。但由于租金上調(diào)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，再加上對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的預(yù)期，該區(qū)域的資產(chǎn)價(jià)格并沒(méi)有大肆上漲。”何凌，第一太平戴維斯中國(guó)華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人

深圳

“隨著深圳可供投資的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不斷增加，投資者將有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)投資組合的優(yōu)化與多樣化，進(jìn)而刺激未來(lái)的投資活動(dòng)更趨活躍。”林木雄，第一太平戴維斯中國(guó)華南區(qū)董事長(zhǎng)

“2015年會(huì)有大量新寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，對(duì)租金施壓，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓收益率將維持穩(wěn)定。計(jì)劃長(zhǎng)期持有資產(chǎn)的投資者繼續(xù)看好后市走勢(shì)。”何凌，第一太平戴維斯中國(guó)華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人

成都

“盡管成都市場(chǎng)面臨供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，但同時(shí)也享受著中國(guó)高速發(fā)展的機(jī)遇、國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的機(jī)遇以及天府新區(qū)的機(jī)遇。成都作為西部經(jīng)濟(jì)中心，在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)都會(huì)處于穩(wěn)定且高速增長(zhǎng)的狀態(tài)，供應(yīng)過(guò)剩也最終會(huì)被市場(chǎng)吸納，仍具有很大的投資潛力。”

胡裕華，第一太平戴維斯中國(guó)華西區(qū)董事長(zhǎng)

“成都市場(chǎng)的現(xiàn)狀與中國(guó)很多城市類(lèi)似：很多資產(chǎn)類(lèi)別都面臨供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，影響了入住率、租金與資產(chǎn)價(jià)值水平。但果敢的投資者將在這類(lèi)型市場(chǎng)找到更好的投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，一些本土自用型投資者仍活躍于市場(chǎng)。”羅元均，第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部高級(jí)助理董事

酒店

·公司更加關(guān)注開(kāi)支控制，同時(shí)高凈值個(gè)人旅客的品位不斷變化，使得中國(guó)奢華酒店領(lǐng)域充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，這一狀況在未來(lái)仍將延續(xù)。

·國(guó)內(nèi)游客與商旅人士是未來(lái)酒店需求的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。

·中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)不斷壯大，開(kāi)始尋求體驗(yàn)式旅行，為度假村以及中高端酒店創(chuàng)造了增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

·預(yù)計(jì)公司將繼續(xù)向二線城市擴(kuò)張，尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

·出境游的旅客越來(lái)越多，這為中國(guó)的酒店品牌運(yùn)營(yíng)商開(kāi)拓海外酒店市場(chǎng)創(chuàng)造了機(jī)遇。

中國(guó)

“對(duì)于大規(guī)模奢華酒店業(yè)主來(lái)說(shuō)，未來(lái)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，因?yàn)榫�品酒店運(yùn)營(yíng)商品牌正不斷搶占市場(chǎng)份額。個(gè)人旅客越來(lái)越看重更獨(dú)特的居住體驗(yàn)，而規(guī)模較大的酒店品牌往往難以實(shí)現(xiàn)個(gè)性化。”陳姵君，第一太平戴維斯中國(guó)酒店部助理董事

“酒店市場(chǎng)部分領(lǐng)域停滯不前；另一方面，由于國(guó)內(nèi)游、出境游的中國(guó)游客數(shù)量可觀，酒店市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)出新的機(jī)會(huì)、吸引著新的酒店品牌。然而，由于業(yè)主難以快速適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)行情，能否找到合適的機(jī)會(huì)仍是一大挑戰(zhàn)。”簡(jiǎn)可，第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人