五、樓盤分析

    【長沙樓盤綜合競爭力評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)】

    一、評(píng)估目的

    在變幻莫測的樓市政策環(huán)境下，通過科學(xué)地評(píng)估長沙市樓盤的綜合競爭力，盤點(diǎn)近一年來長沙樓市的代表項(xiàng)目，可以給廣大市民提供一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)值參考，促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)更加注重樓盤品質(zhì)開發(fā)和品牌建設(shè)，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)競爭力評(píng)價(jià)指數(shù)的監(jiān)控和管理，最終提高樓盤的品牌影響力。

    二、技術(shù)路線

    1、確定參評(píng)樓盤

    依據(jù)在售樓盤評(píng)價(jià)體系與規(guī)劃樓盤評(píng)價(jià)體系的評(píng)分體系指標(biāo)中，選取三大指標(biāo)體系排名靠前的100個(gè)樓盤，作為全市樓盤綜合競爭力評(píng)估的參評(píng)樓盤樣本。

    2、制定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

    為了方便各指標(biāo)的可比性，將各指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，根據(jù)不同數(shù)據(jù)的特點(diǎn)，建立數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化處理表，使每個(gè)指標(biāo)的得分均處于0-10之間制。

    3、測算各指標(biāo)分值

    在100個(gè)參評(píng)樓盤樣本中，各指標(biāo)依據(jù)其原始數(shù)值排名情況，將各指標(biāo)原始數(shù)值轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)分值。

    4、確定指標(biāo)權(quán)重

    采用德爾菲法，采用不計(jì)名方式，邀請區(qū)域規(guī)劃專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對在售/規(guī)劃樓盤綜合競爭力一、二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置一定的權(quán)重。

    5、測算一級(jí)指標(biāo)分值

    設(shè)計(jì)計(jì)算模型，分別得出樓盤品質(zhì)口碑、區(qū)位環(huán)境和規(guī)劃因子的分值和排名情況。

    6、測算綜合競爭力

    設(shè)計(jì)樓盤綜合競爭力評(píng)估模型，依據(jù)模型計(jì)算出綜合競爭力指數(shù)，并確定得出上榜樓盤。【更多精彩內(nèi)容請見下方PDF版全文】