五、二手房市場(chǎng)

    1.成交情況

    2015年1-11月，全市二手住宅成交447.06萬平米，成交套數(shù)為41270套，同比分別增長(zhǎng)48.59%、40.95%。其中，11月份二手住宅成交47.57萬平米，環(huán)比上升13.88%，同比上升49.92%。

近一年長(zhǎng)沙（五區(qū)四縣市）二手房成交情況

    2015年1-11月，內(nèi)五區(qū)一、二級(jí)市場(chǎng)成交比值為3.7：1，其中岳麓區(qū)一、二手房交易量差距最大，比值為8.68:1，芙蓉區(qū)差距最小僅為1.36:1。二季度以來，二手房市場(chǎng)活躍，一二級(jí)市場(chǎng)的成交差距持續(xù)縮小。

    2.交易稅費(fèi)成本

    近期長(zhǎng)沙市重申契稅征收政策并出臺(tái)了新的房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收政策，并且重申了家庭唯一住房契稅減免的界定條件，個(gè)人購家庭唯一住宅（新房與二手房），90平米以下的征收1%，90-144征收2%，大于144平米、非住宅、二套房及以上普通住房的契稅統(tǒng)一征收4%；同時(shí)，自2015年10月15日起，降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新建商品住房，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，二手房交易由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。

    注：①個(gè)人購買90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契稅，個(gè)人購買90-144㎡的唯一住房，按2%征收契稅。

    ②個(gè)人購房時(shí)間以契稅完稅證明或房屋權(quán)證上時(shí)間為準(zhǔn)，按“孰先”原則。

    ③個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓非住宅按0.05%征收印花稅。

    ④俱通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直接親屬贈(zèng)與方式取得房產(chǎn)，不按“偶然所得”征收20%的個(gè)人所得稅。

    ⑤車庫、雜屋暫免征營(yíng)業(yè)稅。

    ⑥3月底，兩部委正式發(fā)文政策刺激樓市，其中二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。