四、二手房市場

    1.成交情況

    2015年1-3月，全市內(nèi)五區(qū)二手住宅成交56.27萬平米，同比上升11.4%。同期，長沙內(nèi)五區(qū)二手非住宅成交6.06萬平米， 同比下降17..22%。其中，3月份二手住宅成交26.25萬平米，同比上升59.28%，環(huán)比上升74.07%；二手非住宅成交4.75萬方，同比上8.6%，環(huán)比上升193.2%。3月二手房成交回升非常明顯，成交達到近一年的最高值。

    近一年長沙（內(nèi)五區(qū)）二手房成交情況

    2015年1-3月，內(nèi)五區(qū)一、二級市場成交比值為4.43：1，其中岳麓區(qū)一、二手房交易量差距最大，比值為10.43:1，芙蓉區(qū)差距最小僅為1.35:1。

    2.交易稅費成本

    注：①個人購買90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契稅。

    ②個人購房時間以契稅完稅證明或房屋權證上時間為準，按“孰先”原則。

    ③個人購買或轉讓非住宅按0.05%征收印花稅。

    ④俱通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直接親屬贈與方式取得房產(chǎn)，不按“偶然所得”征收20%的個人所得稅。

    ⑤車庫、雜屋暫免征營業(yè)稅。

    ⑥3月底，兩部委正式發(fā)文政策刺激樓市，其中二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。